চাষের জমি বিক্রি করে কি আয়কর (Income Tax) দিতে হয়? বহু কৃষক ও জমির মালিক এই প্রশ্নে দ্বিধায় থাকেন। ভারতের আয়কর আইনে চাষের জমি বিক্রি সংক্রান্ত স্পষ্ট নির্দেশনা দেওয়া রয়েছে, কিন্তু অনেকেই এই নিয়ম সম্পর্কে সঠিকভাবে জানেন না। এই প্রতিবেদনটি সেই বিভ্রান্তি দূর করে জানাবে কোন ক্ষেত্রে কর দিতে হবে আর কোন ক্ষেত্রে নয়।
চাষের জমির ধরন বুঝে নিন
আয়কর আইন অনুযায়ী, চাষের জমিকে প্রধানত দুই ভাগে ভাগ করা হয়:
- Rural Agricultural Land (গ্রামীণ কৃষি জমি) – এই জমিগুলি শহরের বাইরের অঞ্চলে অবস্থিত, যেখানে মূলত কৃষিকাজ হয়।
- Urban Agricultural Land (শহরাঞ্চলের কৃষি জমি) – শহর বা মিউনিসিপ্যালিটির অধীনে থাকা জমি যেখানে কৃষিকাজ হয়, কিন্তু এটি আয়কর আইনে অনেক সময় কৃষি জমি হিসেবে গণ্য হয় না।
Income Tax আইনে কী বলা আছে?
আয়কর আইনের ধারা 2(14) অনুযায়ী, কোন কৃষি জমিকে ‘Capital Asset’ হিসেবে ধরা হবে, তা নির্ভর করে জমির অবস্থান ও এলাকার জনসংখ্যার উপর। নিচে জনসংখ্যা অনুযায়ী নিয়মগুলি তুলে ধরা হলো:
- যদি এলাকার জনসংখ্যা 10,000 বা তার বেশি হয়, তবে মিউনিসিপ্যালিটির মধ্যে থাকা কৃষি জমিকে কৃষি জমি হিসেবে গণ্য করা হবে না।
- জনসংখ্যা 10,000 থেকে 1 লক্ষ হলে, শহরের বাইরে 2 কিমি পর্যন্ত কৃষি জমিকে ট্যাক্সযোগ্য ধরা হয়।
- জনসংখ্যা 1 লক্ষ থেকে 10 লক্ষ হলে, 6 কিমি দূরত্ব পর্যন্ত জমি কৃষি জমি হিসেবে গণ্য হবে না।
- আর জনসংখ্যা 10 লক্ষের বেশি হলে, 8 কিমি পর্যন্ত জমি করযোগ্য ধরে নেওয়া হয়।
কোন জমি বিক্রিতে নেই Income Tax?
যদি আপনার চাষের জমি শহরের সীমার বাইরে এবং উপরের নির্ধারিত দূরত্বে হয়, তাহলে সেটি Rural Agricultural Land হিসেবে ধরা হবে এবং এর বিক্রিতে কোনো আয়কর (Income Tax) দিতে হবে না। কারণ এটি ‘Capital Asset’ হিসেবে গণ্য হয় না।
কবে দিতে হবে ট্যাক্স?
যদি আপনি Urban Agricultural Land বিক্রি করেন, তাহলে সেটি ‘Capital Asset’ হিসেবে বিবেচিত হবে এবং কর দিতে হবে।
- যদি জমি 2 বছর পর বিক্রি করা হয়, তাহলে তা Long-Term Capital Gain (LTCG) হিসাবে ধরা হবে এবং 20% হারে ট্যাক্স দিতে হবে (Indexation Benefit সহ)।
- যদি জমি 2 বছরের আগে বিক্রি করেন, তবে তা Short-Term Capital Gain (STCG) ধরা হবে এবং আপনার আয়কর স্ল্যাব অনুযায়ী কর দিতে হবে।
সঠিক সিদ্ধান্তের জন্য কী করবেন?
- জমি বিক্রির আগে বুঝে নিন আপনার জমির অবস্থান ও সংশ্লিষ্ট এলাকার জনসংখ্যা।
- দেখুন আপনার জমি কোন ধরণের Agricultural Land-এর আওতায় পড়ে।
- দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে রাখলে আপনি LTCG-এর সুবিধা পাবেন এবং কর কম দিতে হবে।
- প্রয়োজনে একজন আয়কর পরামর্শকের সঙ্গে আলোচনা করে জমি বিক্রির সিদ্ধান্ত নিন।
উপসংহার
চাষের জমি বিক্রিতে কর (Income Tax) দিতে হবে কিনা, তা নির্ভর করে জমির ধরণ ও অবস্থানের উপর। Rural Agricultural Land বিক্রিতে কোনও কর দিতে হয় না, তবে Urban Agricultural Land বিক্রিতে নির্দিষ্ট হারে আয়কর দিতে হয়। তাই জমি বিক্রির আগে সঠিক তথ্য ও নিয়ম জানাটা অত্যন্ত জরুরি, যাতে আপনি ভুল সিদ্ধান্ত না নেন ও কর সংক্রান্ত ঝামেলায় না পড়েন।
FAQs
গ্রামাঞ্চলের জমি বিক্রি করলে কি কর দিতে হবে?
না, যদি তা Rural Agricultural Land হয়।
শহরের জমি বিক্রিতে কত Tax দিতে হয়?
2 বছরের বেশি সময় পরে বিক্রি: 20% LTCG Tax (Indexation সহ)
2 বছরের আগে বিক্রি: Short-Term Tax (সাধারণ আয় হিসেবে)
